Unser Immobilienlexikon zielt darauf ab, Ihnen eine umfassende Liste häufig verwendeter Begriffe mit denen Sie während Ihrer Immobilientransaktion in Florida Berührung kommen können in deutscher Sprache als Referenz zur Verfügung zu stellen. Egal, ob Sie den Kauf, Verkauf oder eine Investition in Immobilien in Florida in Erwägung ziehen, diese Ressource dient dazu, Ihr Verständnis dieser englischen Fachbegriffe zu erweitern und um es Ihnen zu ermöglichen, fundierte Entscheidungen zu treffen. Bitte beachten Sie jedoch, dass dieses Lexikon nicht als Ersatz einer Professionellen Vertretung seitens eines lizenzierten Florida Immobilienmaklers in Betracht gezogen werden sollte.
A
Adjustable-Rate Mortgage (ARM) / Hypothek (Kredit) mit variablem Zinssatz
Eine Art von Hypothekendarlehen, bei dem der Zinssatz auf der Grundlage bestimmter Marktindizes periodisch angepasst wird. Der Zinssatz einer dieser Art von Hypothek / Kredit kann über die Zeit schwanken, was potenziell zu Änderungen der monatlichen Hypothekenzahlung des Kreditnehmers führen kann.
Ad Valorem Tax / Ad-Valorem-Steuer
Eine Art von Steuer, die auf den geschätzten Wert von Immobilien oder persönlichem Eigentum erhoben wird, wobei der Steuerbetrag auf der Grundlage des Wertes der Immobilie berechnet wird.
Annual Percentage Rate (APR) / Jährlicher Prozentsatz
Ein Prozentsatz, der die Gesamtkosten eines Kredits darstellt, einschließlich des Zinssatzes und bestimmter im Voraus anfallender Gebühren, ausgedrückt als annualisierter Satz.
Appraisal / Wertgutachten
Eine Schätzung des Wertes einer Immobilie, die in der Regel von einem lizenzierten Gutachter durchgeführt wird.
Appreciation / Wertsteigerung
Eine Erhöhung des Wertes einer Immobilie im Laufe der Zeit.
As-Is
Ein Begriff, der verwendet wird, um eine Immobilie zu beschreiben, die in ihrem aktuellen Zustand verkauft wird, ohne dass Reparaturen oder Verbesserungen vorgenommen wurden.
Assessment / Erschließungskosten
Bestimmte Gebühren, bzw. Steuern, die von einer Regierungsbehörde auf die Immobilie erhoben werden, wie z. B. Grundsteuern oder Sonderabgaben für öffentliche Verbesserungen wie Straßen oder Versorgungseinrichtungen.
Agency
Ein Rechtsverhältnis das zwischen einem Immobilienmakler, bzw. einer Immobilienagentur und dem Kunden (Käufer oder Verkäufer) besteht, bei der der Makler stets die Interessen seines Kunden vertritt.
Amortization / Tilgung
Der Prozess der Rückzahlung eines Darlehens im Laufe der Zeit, wobei ein Teil jeder Zahlung auf das Darlehenskapital und ein Teil auf die Zinsen geht.
B
Back-Up Offer / Back-Up-Angebot
Ein sekundäres Angebot, das von einem potenziellen Käufer für eine bereits unter Vertrag stehende Immobilie abgegeben wird und nur gültig wird, wenn der ursprüngliche Vertrag scheitert. Es dient als Sicherheitsnetz für den Verkäufer, während der potenzielle Käufer als Backup weiterhin andere Immobilien erkunden kann, bis das Angebot aktiviert wird.
Balloon Payment / Ballonzahlung
Eine große Zahlung, die am Ende der Hypothekarlaufzeit fällig wird und in der Regel höher ist als die monatlichen Zahlungen.
Broker / Makler
Ein Immobilienmakler ist ein lizenzierter Experte, der als Vermittler zwischen Käufern und Verkäufern in Immobiliengeschäften fungiert und ihnen beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung von Immobilien hilft. Immobilienmakler bieten Fachwissen, Marktkenntnisse und erleichtern Verhandlungen, um Kunden bei der Verwirklichung ihrer Immobilienziele zu unterstützen.
Broker's Price Opinion (BPO) / Maklerpreisgutachten
Eine unverbindliche Schätzung des Wertes einer Immobilie, die von einem lizenzierten Immobilienmakler (Broker) erstellt wird. BPOs werden oft von Kreditgebern verwendet, um festzustellen, wie viel Geld sie einem Kreditnehmer leihen möchten. BPOs können auch von Verkäufern verwendet werden, um den Angebotspreis einer Immobilie festzulegen.
Buyer's Agent / Käufermakler
Ein Immobilienmakler, der die Interessen eines Käufers in einer Immobilientransaktion vertritt.
C
Clear Title / Eigentumsrecht ohne Belastung
Ein Eigentumsstatus einer Immobilie, der frei von jeglichen rechtlichen Ansprüchen, Pfandrechten oder Belastungen ist, die eine Eigentumsübertragung verhindern könnten.
Closing / Abschluss
Der letzte Schritt, bzw. Abschluss einer Immobilientransaktion, bei dem der Käufer und Verkäufer die Immobilie (Eigentumsübertragung) und das Geld austauschen.
Closing Costs / Abschlusskosten
Die Gebühren, die mit dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie verbunden sind.
Closing Disclosure / Abschlussmitteilung
Die Closing Disclosure ist die Finanzielle Abschlussrechnung des Käufers und Verkäufers und sollte vor der Unterschrift von beiden Parteien genau überprüft werden. Es beinhaltet die Bedingungen und Kosten der Hypothek, wie beispielsweise den Darlehensbetrag, den Zinssatz, die Abschlusskosten, die monatlichen Zahlungen etc., sowie finanzielle Details zur Grundsteuer, Grundbucheintragung, Versicherungen und weiteren anfallenden Gebühren.
Cloud on Title / Hinderung des Eigentumsrechts
Ein Dokument, Anspruch, Pfandrecht oder andere Art von Belastung, die das Eigentumsrecht einer Immobilie beeinträchtigen oder ungültig machen könnte. Dies kann einer Eigentumsübertragung zum Hindernis werden.
Coastal Control Line / Küstenkontrolllinie
Stellt in der Regel einen bestimmten Abstand oder eine Rückversetzung von der Küstenlinie dar, jenseits dessen bestimmte Beschränkungen oder Vorschriften für Neubauobjekte, Renovierungen oder Aktivitäten in Bezug auf die Grundstücksnutzung an einer Küste gelten.
Comps / Vergleichbare Immobilien
Vergleichbare Immobilien sind Immobilien, die in Bezug auf Größe, Lage und Ausstattung ähnlich sind wie die Immobilie, die Sie kaufen oder verkaufen.
Comparative Market Analysis (CMA)/ Vergleichsanalyse des Immobilienmarktes
Ein CMA ist eine Schätzung des Werts einer Immobilie, indem sie mit ähnlichen Immobilienobjekten in der nahen Umgebung die kürzlich verkauft wurden verglichen wird. Eine CMA wird in der Regel von einem Immobilienmakler oder Gutachter durchgeführt und basiert auf Faktoren wie Art, Lage, Größe, Zustand und Ausstattung der Immobilie.
Construction-to-Permanent Loan / Bau-Permanentsdarlehen
Eine Finanzierungsoption, bei der die Bauphase und die langfristige Hypothek in einem Darlehen kombiniert werden. Es stellt Mittel für den Bau eines neuen Hauses oder umfangreiche Renovierungen bereit, wobei das Darlehen nach Abschluss des Baus in eine dauerhafte Hypothek, bzw. traditionelle Finanzierung umgewandelt wird.
Contract for Deed / Eigentumsurkunde über Ratenzahlung
Auch bekannt als Landvertrag (land contract), Ratenvertrag (installment contract) oder Vereinbarung zur Eigentumsurkunde (agreement for deed), ist eine rechtliche Vereinbarung, bei der der Verkäufer den Kauf einer Immobilie direkt an den Käufer finanziert. Der Käufer verpflichtet sich, regelmäßige Zahlungen an den Verkäufer über einen festgelegten Zeitraum zu leisten, bis der vollständige Kaufpreis gezahlt ist, woraufhin der Verkäufer den rechtlichen Eigentumstitel des Grundstücks auf den Käufer überträgt.
Contingency / Vertragsklausel
Eine , Klausel, Bedingung, bzw. Auflage, die erfüllt sein muss, damit ein Immobilienvertrag durchgeführt werden kann, wie beispielsweise dass der Käufer eine Finanzierung erhält oder die Immobilie die Inspektion besteht.
Conventional Loan / Konventionelles Darlehen
Ein konventionelles Darlehen ist eine Art von Hypothekendarlehen, das nicht von einer Regierungsbehörde wie der FHA, VA oder USDA abgesichert wird. Es wird von einem privaten Kreditgeber oder den beiden von der Regierung unterstützten Unternehmen (GSEs) Fannie Mae und Freddie Mac angeboten bzw. garantiert.
Covenants, Conditions, and Restrictions (CC&Rs) / Verpflichtungen, Bedingungen und Beschränkungen
Eine Reihe von Regeln, die die Nutzung einer Immobilie regeln, diese sind generell in einer Eigentümergemeinschaft (HOA) zu finden sind.
D
Deed / Grundbucheintrag
Ein rechtliches Dokument, das den Eigentumswechsel einer Immobilie von einer Person auf eine andere überträgt.
Depreciation / Wertminderung
Eine Abnahme des Wertes einer Immobilie im Laufe der Zeit.
Developer / Bauträger
Ein Unternehmen, das Land oder bestehende Immobilien erwirbt, mit der Absicht, das Grundstück zu verbessern, umzubauen oder neue Strukturen zu errichten. Bauträger sind in verschiedenen Aspekten des Immobilienentwicklungsprozesses tätig, einschließlich des Erwerbs des Landes, der Erlangung erforderlicher Genehmigungen, der Planung und Gestaltung des Projekts sowie der Überwachung seiner Konstruktion oder Renovierung.
Down Payment / Anzahlung
A portion of the purchase price of a property that is paid upfront by the buyer
Due Diligence / Sorgfältige Prüfung
Der Prozess der Untersuchung einer Immobilie vor dem Kauf, wie z. B. eine Hausinspektion und die Überprüfung der Historie der Immobilie.
E
Earnest Money Deposit / Kaution
Ein Geldbetrag, der vom Käufer als Nachweis für seine Ernsthaftigkeit und Verpflichtung zur Transaktion bereitgestellt wird. In der Regel wird er im Voraus gezahlt und bis zum Abschluss der Transaktion treuhänderisch verwahrt. Dann wird er auf die Anzahlung oder die Abschlusskosten des Käufers angerechnet.
Equity / Eigenkapital
Der Unterschied zwischen dem Wert einer Immobilie und dem darauf geschuldeten Geldbetrag.
Encumbrance / Belastung
Eine Grundschuld oder ein anderer Anspruch gegen eine Immobilie, wie z. B. eine Hypothek oder ein Urteil.
Equity Loan / Eigenkapitaldarlehen
Ein Darlehen, das durch das Eigenkapital einer Immobilie abgesichert ist.
Escrow / Treuhandkonto
Eine neutrale dritte Partei, die die mit einer Immobilientransaktion verbundenen Gelder bis zum Abschluss verwahrt.
Estate / Besitztum (Hinterlassenschaft)
Die Gesamtvermögenswerte, einschließlich Immobilien, Geld und Besitztümer, die einem verstorbenen Menschen gehören und gemäß den Erbschaftsgesetzen verwaltet und verteilt werden.
Eviction / Räumung
Der rechtliche Prozess, um einen Mieter aus einer Immobilie zu entfernen.
Exclusions / Ausschlüsse
Gegenstände, die nicht im Rahmen des Immobilienverkaufs enthalten sind, wie persönliches Eigentum oder Haushaltsgeräte.
F
Fair Market Value / Fairer Marktwert
Bezieht sich auf den geschätzten Preis, zu dem eine Immobilie verkauft würde, unter der Annahme eines angemessenen Zeitrahmens und auf einem offenen und uneingeschränkten Markt, ohne unangemessenen Einfluss oder Druck und wenn beide Parteien Zugang zu relevanten Informationen haben.
Fee Simple / Volle Eigentümerschaft
Die höchste und umfassendste Form des Immobilieneigentums, bei der der Eigentümer absolute und uneingeschränkte Rechte an der Immobilie für einen unbegrenzten Zeitraum hat.
FHA Loan / FHA-Darlehen
Eine Art von Hypothekendarlehen, das von der Federal Housing Administration versichert wird. Ein FHA-Darlehen ist darauf ausgelegt, einkommensschwachen, bzw. einkommensmoderaten Kreditnehmern den Erhalt einer Immobilienfinanzierung zu ermöglichen. Kreditnehmer können ein FHA-Darlehen mit einer niedrigeren Kreditwürdigkeit und Anzahlung als bei konventionellen Darlehen erhalten, müssen jedoch Hypothekenversicherungsprämien zahlen, die den Kreditgeber im Falle eines Zahlungsausfalls schützen.
Fiduciary Duty / Treuhänderische Pflicht
Eine rechtliche Verpflichtung, die ein Immobilienmakler seinem Kunden gegenüber hat, in seinem besten Interesse zu handeln.
Fixed-Rate Mortgage / Festzins-Hypothek
Eine Hypothek mit einem Zinssatz, der sich während der Laufzeit des Darlehens nicht ändert.
Foreclosure / Zwangsversteigerung
Der rechtliche Prozess, durch den ein Kreditgeber den Besitz einer Immobilie übernimmt, nachdem der Kreditnehmer seinen Hypothekenverpflichtungen nicht nachkommt.
Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA)
Ein US-Bundesgesetz, das Rückhalteanforderungen für den Verkauf von Immobilien durch ausländische Personen oder Unternehmen auferlegt. Der Käufer ist verpflichtet, einen Teil des Verkaufserlöses einzubehalten und an den Internal Revenue Service (IRS) zu überweisen, um die Zahlung etwaiger Steuern auf die Transaktion durch den ausländischen Verkäufer sicherzustellen.
Foundation / Fundament
Der Teil eines Gebäudes, der das Gewicht der Konstruktion trägt.
Furniture Allowance / Möbelzuschuss
Ein Geldbetrag, der dem Käufer gegeben wird, um die Kosten für den Kauf von Möbeln für ein neues Zuhause auszugleichen.
G
Government Loan / Regierungsdarlehen
Ein Darlehen, das von der Regierung versichert oder garantiert wird, wie zum Beispiel ein VA-Darlehen oder ein FHA-Darlehen.
Grant / Zuwendung
Ein Geldbetrag, der jemandem für einen bestimmten Zweck gegeben wird, wie zum Beispiel der Kauf einer Immobilie.
Grantee / Empfänger der Eigentumsurkunde
Die Partei, die Eigentum oder Interessen an einer Immobilie vom Übergeber durch eine rechtliche Übertragung erhält.
Grantor / Übergeber der Eigentumsurkunde
Die Partei, die das Eigentum oder Interessen an einer Immobilie rechtlich auf eine andere Partei überträgt, die als Empfänger bekannt ist.
Gross Rent / Bruttomiete
Der Gesamtbetrag der Miete, der für eine Immobilie gezahlt wird, bevor Abzüge vorgenommen werden.
Guarantor / Bürge
Eine Person, die sich bereit erklärt, für die Rückzahlung eines Darlehens verantwortlich zu sein, wenn der Kreditnehmer in Verzug gerät.
H
Home Builder / Hausbauunternehmen
Ein Unternehmen, das in den Bau von Wohnimmobilien involviert ist. Die Firma ist verantwortlich für die Überwachung des gesamten Prozesses des Hausbaus, einschließlich Planung, Design, Konstruktion und Einhaltung von Bauvorschriften.
Home Inspection / Hausinspektion
Eine Hausinspektion ist eine professionelle Begutachtung einer Immobilie, die von einem zertifizierten Gutachter während einer Immobilientransaktion durchgeführt wird. Sie umfasst eine umfassende Untersuchung der Struktur des Hauses und seiner Systeme wie Sanitär, Elektrik usw. um evtl. Mängel zu finden.
Home Warranty / Hausgarantie
Ein Vertrag, der den Käufer eines Hauses vor unerwarteten Reparaturen oder Ersatzleistungen schützt.
Homeowners Association (HOA) / Eigentümergemeinschaft
Eine Gruppe von Hausbesitzern, die die gemeinsamen Bereiche einer Immobilie wie eine Eigentumswohnung oder ein Reihenhaus verwalten.
Housing Market / Immobilienmarkt
Die aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen auf dem Markt für den Kauf und Verkauf von Immobilien.
HUD-1 Statement / HUD-1-Erklärung
Ein Dokument, das alle mit dem Kauf eines Hauses verbundenen Kosten auflistet.
I
Impound Account / Treuhandskonto
Ein Sparkonto, das vom Hypothekengläubiger im Namen des Hypothekenschuldners geführt wird und zur Zahlung von Grundsteuern und Gebäudeversicherungen verwendet wird.
Improved Land / Erschlossenes Grundstück
Ein Grundstück, das einer Entwicklung oder Konstruktion unterzogen wurde, wie beispielsweise dem Bau von Gebäuden, Infrastruktur oder anderen Verbesserungen, wodurch seine Nützlichkeit und sein Wert gesteigert werden.
Income Property / Mietobjekt
Eine Immobilie, die an Mieter vermietet wird.
Inspection Contingency / Inspektionsklausel
Eine Klausel in einem Immobilienvertrag, die dem Käufer ermöglicht, den Vertrag zu kündigen, falls die Hausinspektion größere Probleme aufdeckt.
Interest / Zinsen
Der Betrag, der auf ein Darlehen erhoben wird, ausgedrückt als Prozentsatz des Kapitals.
Interest Rate / Zinssatz
Der Betrag an Zinsen, der auf ein Darlehen erhoben wird, ausgedrückt als Prozentsatz des Kapitals.
J
Joint Tenancy / Gemeinschaftliches Eigentum
Eine Form des Immobilieneigentums, bei der mehrere Personen gleiche und ungeteilte Eigentumsrechte haben. Es beinhaltet das Recht des Überlebens, was bedeutet, dass wenn ein Mitinhaber verstirbt, sein Anteil automatisch auf die verbleibenden Mitinhaber übertragen wird.
Jumbo Loan / Jumbo-Darlehen
Eine Hypothek, die über dem festgelegten Grenzwert für konforme Darlehen liegt.
Junior Lien / Untergeordnete Grundschuld
Eine Grundschuld, die untergeordnet zu einer anderen Grundschuld steht, wie zum Beispiel einer Hypothek.
Judgment / Urteil
Ein Gerichtsbeschluss, der eine Person zur Zahlung einer Schuld verpflichtet.
Just Cause / Berechtigter Grund
Eine rechtliche Anforderung, die ein Vermieter erfüllen muss, um einen Mieter zu kündigen.
K
Key Money / Schlüsselgeld
Ein Geldbetrag, der dem Vermieter gezahlt wird, um einen Mietvertrag abzusichern.
Kick-Out Clause / Ausstiegsklausel
Eine Klausel in einem Immobilienvertrag, die es dem Verkäufer ermöglicht, das Objekt weiter zu vermarkten und andere Angebote anzunehmen. Im Falle, dass der Verkäufer ein besseres Angebot erhält, hat der ursprüngliche Käufer eine festgelegte Frist, um den Kauf fortzusetzen, andernfalls wird der Vertrag storniert.
L
Landlord / Vermieter
Der Eigentümer einer Immobilie, die an Mieter vermietet wird.
Lease / Mietvertrag
Ein Vertrag zwischen einem Vermieter und einem Mieter, der die Bedingungen der Mietvereinbarung festlegt.
Legal Description / Rechtliche Beschreibung
Eine detaillierte und präzise Beschreibung der Grenzen und Lage eines Grundstücks unter Verwendung spezifischer Vermessungsmaße, Orientierungspunkte und Referenzpunkte, die gesetzlich anerkannt sind.
Lien / Grundschuld
Ein rechtlicher Anspruch auf eine Immobilie, wie beispielsweise eine Hypothek oder ein Urteil.
Life Estate / Lebenslanges Wohnrecht
Eine Form des Immobilieneigentums, bei der eine Person, bekannt als Wohnrechtsinhaber, das Recht besitzt, die Immobilie während ihrer Lebenszeit zu nutzen und zu genießen, wonach das Eigentum auf eine andere Partei, bekannt als Restberechtigter, übergeht.
Loan / Darlehen
Ein Geldbetrag, der von einem Kreditgeber ausgeliehen und im Laufe der Zeit mit Zinsen zurückgezahlt wird.
Loan Origination / Generierung des Darlehens
Der Prozess der Erstellung und Initiierung eines neuen Darlehens, einschließlich des Antrags, der Bonitätsprüfung und der Genehmigungsphasen, bevor die Gelder an den Kreditnehmer ausgezahlt werden.
Loan-to-Value Ratio (LTV) / Beleihungsauslauf
Das Verhältnis zwischen der ausgeliehenen Geldsumme und dem Wert der finanzierten Immobilie.
Listing / Immobilienangebot
Eine Immobilie, die von einem Immobilienmakler zum Verkauf angeboten wird.
Listing Agreement / Maklervertrag
Ein Vertrag zwischen einem Verkäufer und einem Immobilienmakler, der die Bedingungen des Angebots, bzw. Vermarktung der Immobilie festlegt.
Lot / Grundstück
Ein Grundstück, das für den Bau eines Hauses oder einer anderen Struktur genutzt wird, bzw. genutzt werden kann.
M
Market Value / Marktwert
Der Preis, zu dem eine Immobilie auf einem offenen Markt verkauft würde.
Mortgage / Hypothek
Ein Darlehen, das durch eine Immobilie gesichert ist.
Mortgage Broker / Hypothekenmakler
Ein lizenzierter Fachmann, der Kreditnehmer dabei unterstützt, Hypotheken zu finden und zu erhalten.
Mortgage Insurance / Hypothekenversicherung
Versicherung, die den Kreditgeber im Falle eines Zahlungsausfalls des Kreditnehmers bei seiner Hypothek schützt.
Multiple Listing Service (MLS)
Eine Datenbank von Immobilien, die zum Verkauf oder zur Vermietung stehen.
N
New Construction / Neubau
Der Prozess des Baus von Wohnimmobilien / Häusern, normalerweise auf unbebautem Land oder Grundstücken. Es umfasst den vollständigen Bau des Objekts, einschließlich der Grundlage, der tragenden Bauteile, der Innen- und Außenverkleidung sowie der Installation der erforderlichen Systeme wie Sanitär und Elektrik.
Non-Conforming Loan / Nicht konformes Darlehen
Eine Hypothek, die über dem konformen Darlehenslimit liegt.
Note / Schuldschein
Ein rechtliches Dokument, das die Bedingungen eines Darlehens festlegt.
O
Offer / Kaufangebot
Ein schriftliches Angebot zum Kauf einer Immobilie.
Option / Optionsvertrag
Ein Vertrag, der dem Käufer das Recht, aber nicht die Verpflichtung gibt, eine Immobilie zu einem festgelegten Preis innerhalb eines bestimmten Zeitraums zu kaufen.
Open House / Tag der offenen Tür
Eine Veranstaltung, bei der eine zum Kauf stehende Immobilie für die Öffentlichkeit zur Besichtigung geöffnet ist.
Origination Fee / Erstellungsgebühr
Eine Gebühr, die von einem Kreditgeber für die Bearbeitung eines Darlehensantrags erhoben wird.
Overbid / Überbotenes Angebot
Ein Angebot, das über dem Angebotspreis einer Immobilie liegt.
Owner Builder / Bauherr (Eigentümer)
Eine Person, die sowohl als Eigentümer als auch als Bauherr einer Wohnimmobilie auftritt. Er übernimmt die Verantwortung für die Verwaltung und Überwachung des Bauprozesses selbst, einschließlich der Beantragung von Baugenehmigungen, der Einstellung von Auftragnehmern und der Gewährleistung der Einhaltung von Bauvorschriften.
Owner's Title Insurance / Titelversicherung
Versicherung, die den Eigentümer einer Immobilie vor Rechtsmängeln am Eigentumstitel schützt.
P
Paid-In-Full / Vollständig bezahlt
Ein Begriff, der verwendet wird, um ein Darlehen zu beschreiben, das vollständig zurückgezahlt wurde.
Personal Property / Persönliches Eigentum
Die beweglichen Vermögenswerte, die nicht dauerhaft mit dem Grundstück verbunden sind. Es umfasst Gegenstände wie Möbel, Geräte, Elektronik, Fahrzeuge und andere Besitztümer, die leicht transportiert werden können.
Piggyback Loan / Piggyback-Darlehen
Eine zweite Hypothek, die zusätzlich zu einer ersten Hypothek aufgenommen wird.
PITI
Ein Akronym, das die vier Hauptkomponenten einer monatlichen Hypothekenzahlung darstellt: Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherungen.
Point / Punkt
Eine Gebühr, die von einem Kreditgeber für die Bearbeitung eines Darlehensantrags erhoben wird.
Pre-Approval / Vorabgenehmigung
Die Zusage eines Kreditgebers, unter bestimmten Bedingungen, einem Kreditnehmer einen bestimmten Geldbetrag zu leihen.
Pre-Qualification / Vorqualifikation
Die Schätzung eines Kreditgebers, wie viel Geld ein Kreditnehmer basierend auf den finanziellen Informationen des Kreditnehmers ausleihen kann.
Property Taxes / Grundsteuern
Steuern, die auf den Wert einer Immobilie erhoben werden.
Purchase Agreement / Kaufvertrag
Ein rechtlich bindender Vertrag zwischen einem Käufer und Verkäufer, der die Bedingungen und Konditionen des Immobilienkaufs detailliert festlegt.
Q
Qualifying Ratio / Qualifikationsverhältnis
Ein Maß für die Fähigkeit eines Kreditnehmers, berechnet durch die Aufteilung der monatlichen Schuldzahlungen des Kreditnehmers durch sein monatliches Einkommen, ein Darlehen zurückzuzahlen.
Quitclaim Deed / Verzichtsurkunde
Eine Verzichtsurkunde ist eine Übertragung das Eigentums an einer Immobilie ohne Garantien oder Zusicherungen. Das bedeutet, dass der Verkäufer nicht garantiert, dass die Immobilie frei von Pfandrechten oder anderen Belastungen ist. Verzichtsurkunden werden oft verwendet, wenn der Verkäufer keinen klaren Titel an der Immobilie hat oder wenn er einfach seinen Teil, bzw. Interesse an der Immobilie aufgibt.
R
Real Estate Agent / Immobilienmakler
Ein lizenzierter Fachmann, der Käufern und Verkäufern beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung von Immobilien mit professionellem Fachwissen zur Seite steht.
Real Estate Investment Trust (REIT) / Immobilieninvestmentgesellschaft
Ein Unternehmen, das in Immobilien investiert.
Real Estate Market / Immobilienmarkt
Die aktuellen Bedingungen auf dem Markt für den Kauf und Verkauf von Immobilien.
Real Estate Mortgage Investment Conduit (REMIC)
Ein Wertpapiertyp, der durch Hypothekendarlehen besichert ist.
Real Estate Owned (REO) / Immobilieneigentum
Bezieht sich auf eine Art von Immobilie, die einer Bank oder einem Kreditgeber, oft erworben via eines Zwangsversteigerungsverfahren, gehört.
REALTOR®
Eine professionelle Bezeichnung und markenrechtlich geschützter Begriff, der auf einen lizenzierten Immobilienmakler, der Mitglied der National Association of Realtors (NAR) ist, verweist.
Refinance / Refinanzierung
Die Aufnahme einer neuen Hypothek, um eine bestehende Hypothek zu ersetzen.
Remainder Estate / Restvermächtnis
Ein zukünftiges Interesse an einer Immobilie, das einem Dritten gewährt wird und nach Beendigung eines vorherigen Besitzes oder Interesses, wie beispielsweise eines lebenslangen Wohnrechts, in Kraft tritt.
Residential Property / Wohnimmobilie
Eine Art von Immobilien, die hauptsächlich von Einzelpersonen und Familien zu Wohnzwecken genutzt wird. Dazu können verschiedene Arten von Objektarten gehören, wie Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen, Wohnungen und Doppelhäuser.
S
Satisfaction / Hypothekentilgung
Ist die vollständige Rückzahlung der Hypothekenschuld durch den Kreditnehmer, was zur Aufhebung der Hypothekenlast auf der Immobilie führt und darauf hinweist, dass die Hypothekenverpflichtung erfüllt wurde.
Second Mortgage / Zweite Hypothek
Eine Hypothek, die zusätzlich zu einer ersten Hypothek aufgenommen wird.
Settlement / Abwicklung
Der abschließende Schritt in einer Immobilientransaktion, bei dem Käufer und Verkäufer das Eigentum und das Geld austauschen.
Sold-As-Is / Verkauft wie es ist (Wie gesehen verkauft)
Ein Begriff, der verwendet wird, um eine Immobilie zu beschreiben, die in ihrem aktuellen Zustand „wie gesehen“ bei der Besichtigung verkauft wird, ohne dass Reparaturen oder Verbesserungen vorgenommen werden.
Speculation / Spekulation
Der Kauf einer Immobilie mit der Absicht, sie in Zukunft mit Gewinn zu verkaufen.
Survey / Vermessung
Eine professionelle Bewertung oder Vermessung der Grenzen, Merkmale und physischen Eigenschaften eines Grundstücks, bzw. Baugrundstücks.
T
Tenants in Common / Gemeinschaftliche Eigentümer
Eine Form des Immobilieneigentums, bei der zwei oder mehr Personen separate und deutlich voneinander abgegrenzte Eigentumsanteile an einer Immobilie haben. Gemeinschaftliche Eigentümer haben kein Überlebensrecht. Jeder Eigentümer kann seinen Anteil unabhängig übertragen, verkaufen oder hypothekarisch belasten, und sein Anteil wird nach seinem Tod an seine benannten Erben übertragen. Die Eigentumsanteile können ungleich sein.
Title / Eigentumsurkunde
Das rechtliche Dokument, das den Eigentumsnachweis für eine Immobilie erbringt.
Title Company / Titelunternehmen
Ein Unternehmen, das Grundbuchsuchen durchführt, um mögliche Probleme mit dem Rechtstitel zu identifizieren, die das Eigentumsrecht an der Immobilie beeinträchtigen könnten. Sie bietet auch eine Eigentumshaftpflichtversicherung (Title Insurance) zum Schutz vor zukünftigen Ansprüchen von dritten und erleichtert den reibungslosen Transfer von Geldern und rechtlichen Dokumenten während des Kauf-, bzw. Verkaufsprozesses.
Title Insurance / Eigentumsurkundenversicherung
Versicherung, die den Käufer einer Immobilie vor Rechtsmängeln und Problemen mit Bezug auf den Rechtstitel schützt.
Title Search / Grundbuchsuche
Der Prozess der Prüfung öffentlicher Aufzeichnungen, um die Eigentumshistorie, Pfandrechte, Belastungen und andere relevante Informationen über eine Immobilie zu überprüfen, um den rechtlichen Status des Eigentumsrechts festzustellen.
Townhouse / Reihenhaus
Eine Art von Wohngebäude, das an einer oder mehreren Seiten mit anderen Einheiten verbunden ist.
Transaction Costs / Transaktionskosten
Die Gebühren und Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie, wie z.B. Abschlusskosten, Bewertungsgebühren und Bearbeitungsgebühren.
Turnkey Property / Einzugsbereit
Eine Immobilie, die bezugsfertig ist, ohne dass Reparaturen oder Verbesserungen erforderlich sind.
U
Underwriting / Bonitätsprüfung
Der Prozess der Bewertung eines Kreditantrags, um das Ausfallrisiko zu bestimmen.
Undisclosed Principal / Nicht offengelegter Teilnehmer
Eine Person, die an einer Immobilientransaktion beteiligt ist, jedoch deren Identität den anderen Parteien / Teilnehmern der Transaktion nicht offengelegt wird.
Unimproved Land / Unbebautes Land
Land, das keine Gebäude oder andere Erschließungen aufweist.
V
Valuation / Bewertung
Der Prozess der Schätzung des Werts einer Immobilie.
Variance / Abweichung
Eine Genehmigung, die es ermöglicht, eine Immobilie auf eine Weise zu entwickeln, die nicht den Zonenbestimmungen entspricht.
Vested Interest / Reales Interesse
Ein rechtlicher Anspruch auf Eigentum an einer Immobilie.
W
Waiver / Verzicht
Das Aufgeben eines Rechts oder Anspruchs.
Walk-Through / Letzter Rundgang (Besichtigung)
Eine abschließende Inspektion einer Immobilie, die normalerweise kurz vor dem Abschluss der Immobilientransaktion, bzw. Schlüsselübergabe durchgeführt, um sicherzustellen, dass die übertragene Immobilie sich in dem vertraglich vereinbarten Zustand befindet.
Waterfront Property / Grundstück am Wasser
Eine Immobilie, die direkt an einem Gewässer wie einem See, Fluss oder Meer liegt.
Wetlands / Feuchtgebiete
Bezieht sich auf Landflächen, die dauerhaft oder saisonal von Wasser geprägt sind. Immobilienentwicklungsprojekte, die Feuchtgebiete betreffen, erfordern möglicherweise spezielle Genehmigungen und Zustimmungen, um die Einhaltung von Umweltvorschriften sicherzustellen.
X
Xeriscaping
Eine Art der Landschaftsgestaltung, bei der trockenheitstolerante Pflanzen verwendet werden.
Y
Year-Round Property / Ganzjährige Immobilie
Eine Immobilie, die ganzjährig genutzt werden kann, im Gegensatz zu einer saisonalen Immobilie.
Z
Zoning / Zonenbestimmungen
Vorschriften, die die Nutzung von Grundstücken, bzw. Grundbesitz in einem bestimmten Gebiet regeln.
