Verkäufer

Das NAR-Abkommen ist jetzt in Kraft und bringt bedeutende Änderungen in der Florida Immobilienbranche mit sich. Zu den wichtigsten Auswirkungen gehört das Verbot, Maklerprovisionen im MLS aufzulisten, was direkte Verhandlungen zwischen den Vertretern von Käufern und Verkäufern über solche Vergütungen erforderlich macht. Dies steht in starkem Gegensatz zu der Art und Weise, wie Immobiliengeschäfte fast ein Jahrhundert lang abgewickelt wurden.

Der Eigentumswohnungsmarkt in Florida steckt in einer Krise. Wir gehen den Faktoren auf den Grund, die diese Umwälzungen antreiben, darunter steigende HOA-Gebühren, explodierende Versicherungsprämien und kletternde Grundsteuern. Dieser Artikel adressiert die weitreichenden Auswirkungen auf Besitzer und potenzielle Käufer und warum die Marktbedingungen den Verkauf von Eigentumswohnungen zunehmend erschweren.

Die jüngste Einigung mit der NAR bringt transformative Veränderungen für Immobilienverkäufer, indem sie die Verpflichtung aufhebt, Käufermakler über den MLS zu entschädigen, und flexiblere, individuellere Provisionsverhandlungen ermöglicht. Diese Anpassungen, die Mitte Juli 2024 in Kraft treten sollen, verleihen den Verkäufern größere Kontrolle über ihre Transaktionskosten und erfordern einen strategischeren Ansatz bei der Listung und dem Verkauf von Immobilien.

In einem bahnbrechenden Schritt haben sich die National Association of REALTORS® (NAR) und die Kläger auf eine vorläufige Vereinbarung geeinigt, welche es darauf abzielt, eine Reihe von Klagen bezüglich der traditionellen Struktur der Maklerprovisionen zu lösen. Das Abkommen, welches Mitte Juli 2024 in Kraft treten wird, hat sowohl das Interesse von Brancheninsidern als auch der breiten Öffentlichkeit geweckt.

Das Konzept der Verkäuferfinanzierung ist nicht neu, aber es ist ein heißes Thema speziell in schnell wachsenden und wettbewerbsintensiven Immobilienmärkten wie hier in Südwestflorida. Einfach ausgedrückt findet eine Verkäuferfinanzierung statt, wenn der Verkäufer als Kreditgeber auftritt.