Blog de Bienes Raíces de Florida Suroeste

El reciente acuerdo con la NAR introduce cambios clave para los vendedores de inmuebles, eliminando la obligación de compensar a los agentes de los compradores a través del MLS y permitiendo negociaciones de comisiones más flexibles. Estos ajustes, efectivos desde julio de 2024, otorgan a los vendedores mayor control sobre los costos de transacción y demandan un enfoque más estratégico en la listación y venta de propiedades.

For buyers navigating the complex landscape of real estate, the recent settlement by the National Association of Realtors (NAR), effective mid-July 2024, heralds significant changes. This shift in commission structures and the push for greater transparency promise to reshape the home-buying process nationwide. This overview highlights the pivotal adjustments and their implications, underscoring the importance for buyers to stay informed and seek expert advice to confidently embrace these changes.

En un paso histórico, la Asociación Nacional de REALTORS® (NAR) y los demandantes han acordado un arreglo preliminar para solucionar demandas sobre comisiones de corredores. Este acuerdo, que se espera para mediados de julio de 2024, ha captado la atención del sector y el público, marcando un cambio crucial en el inmobiliario.

La fecha límite para la inscripción en el Senado de Florida Bill 264 (SB 264), que impone restricciones significativas y requisitos de registro sobre la propiedad y los intereses de bienes raíces en el estado de Florida por individuos o entidades de ciertos países extranjeros se acerca. La fecha límite para registrar bienes raíces poseídos por individuos o entidades comprados antes del 1 de julio de 2023 en Florida que caen bajo el SB 264 es el 31 de diciembre de 2023.

Citizens Property Insurance is continuing its efforts to move policies to private insurance companies in order to reduce exposure to risk, as the state-backed Florida insurer was never intended to carry the number of policies it currently holds.

Un aumento de residentes del área metropolitana de Miami está escapando del ajetreo de la metrópolis y encontrando consuelo en los refugios residenciales del Condado de Lee: Cape Coral, Fort Myers y Lehigh Acres. El Condado de Lee, con su amplio espacio para vivir, viviendas asequibles y comunidades acogedoras, ofrece una alternativa refrescante.

La opción de financiamiento por parte del vendedor no es un nuevo concepto, pero se ha convertido en un tema candente en mercados inmobiliarios en rápido crecimiento y competitivos como el nuestro en el suroeste de Florida. En términos simples, el financiamiento del vendedor ocurre cuando el vendedor actúa como prestamista, extendiendo crédito al comprador para cubrir parte o todo el precio de compra de la vivienda.

A partir del 1 de Julio de 2023, la legislatura de Florida ha extendido el programa Hometown Heroes agregando $100 millones en fondos adicionales, ampliando la elegibilidad y aumentando el monto máximo del préstamo. Los compradores de primera vivienda elegibles pueden aplicar para el programa y recibir hasta $35,000 en asistencia hacia el pago inicial del préstamo.

El Proyecto de Ley 264 del Senado de Florida, la ley de "Intereses de países extranjeros", fue aprobado con un apoyo abrumador. Restringe a ciertas personas/entidades extranjeras de comprar propiedades en Florida, según condiciones específicas. Prohíbe a los principales extranjeros adquirir tierras agrícolas o tener intereses indirectos significativos.

El gobernador de Florida aprobó una ley que permite a los propietarios ofrecer a sus inquilinos la opción de pagar tarifas mensuales en lugar de un depósito de seguridad. Los defensores creen que esta nueva ley brinda alivio a los inquilinos eliminando grandes sumas iniciales. Los críticos expresan preocupación por la falta de un límite superior en estas tarifas.