La fecha límite para la inscripción en el Senado de Florida Bill 264 (SB 264), que impone restricciones significativas y requisitos de registro sobre la propiedad y los intereses de bienes raíces en el estado de Florida por individuos o entidades de ciertos países extranjeros se acerca. El proyecto de ley está dirigido a personas o entidades de "países extranjeros de preocupación", que incluyen la República Popular de China, la Federación Rusa, la República Islámica de Irán, la República Popular Democrática de Corea y Venezuela.
La fecha límite para registrar bienes raíces poseídos por individuos o entidades comprados antes del 1 de julio de 2023 en Florida que caen bajo el SB 264 es el 31 de diciembre de 2023.
¿Cómo sé si mi propiedad está afectada?
El estado de Florida, mientras tanto, ha creado un portal en el internet llamado SecureFlorida (ver enlace y nota a continuación) que puede ayudar a los individuos y sus agentes a identificar si una parcela de tierra / propiedad inmobiliaria está sujeta a las nuevas regulaciones bajo el SB 264. Una búsqueda por dirección proporcionará más detalles sobre los requisitos de registro. La herramienta es útil para:
- Propietarios de propiedades en Florida que están sujetos al SB 264 y que quieran verificar si su propiedad está sujeta a los requisitos de registro.
- Compradores potenciales de bienes raíces en Florida que están sujetos al SB 264 y quieran verificar si una propiedad que intentan comprar está afectada por esta ley.
¿Cómo me registro en el Estado?
Los individuos y entidades que poseen propiedades que están obligados a registrar bajo el Senado de Florida Bill 264 tienen hasta el 31 de diciembre de 2023 para hacerlo. Ahora se puede hacer el registro en línea a través del portal SecureFlorida. La herramienta de búsqueda de propiedades puede ayudar a determinar si una propiedad cumple con los requisitos para registrarse según el 692.203, Estatutos de Florida.
Enlace al portal SecureFlorida
Nota importante de Lester Alfonso, el corredor en McGregor Palms Realty:
El Senado de Florida Bill 264 (SB 264), que fue firmado como ley por el Gobernador Ron DeSantis el 8 de mayo de 2023 y entró en vigencia el 1 de julio de 2023, ha tenido su cuota de controversia. Esto es particularmente cierto en cuanto a la identificación de exactamente qué parcelas de tierra / propiedades inmobiliarias caen bajo su poder debido al lenguaje complejo de la ley. Es importante notar que el portal SecureFlorida tiene el siguiente lenguaje en su sitio web con respecto a la fiabilidad de la función de búsqueda: “Mientras que FloridaCommerce hace todo lo posible para producir la información más actual y precisa posible, no ofrece garantías, expresas o implícitas, sobre la precisión, integridad, idoneidad o actualidad de la información contenida en la herramienta de búsqueda de propiedades. FloridaCommerce no asume ninguna responsabilidad por cualquier uso privado, mal uso o interpretación de la información proporcionada en la herramienta de búsqueda de propiedades, o cualquier pérdida resultante de ello. Cualquier dependencia en la herramienta de búsqueda de propiedades es bajo el propio riesgo del usuario.”
Incluso el Estado de Florida no es capaz de proporcionar un mapa fiable que muestre qué propiedades están sujetas a los requisitos de registro bajo el SB 264. Sin embargo, la herramienta de búsqueda del estado es la única opción que la mayoría de los propietarios de bienes raíces y compradores potenciales de bienes raíces de Florida tienen para verificar el estado de una parcela de tierra. Se aconseja que aquellos que puedan verse afectados por el SB 264 consulten con un consejo legal si tienen alguna pregunta o preocupación con respecto a su situación particular.
