Florida

El acuerdo de la NAR ya está en vigor a nivel nacional y presenta cambios importantes en la industria de bienes raíces residenciales. Entre los impactos clave se incluye la prohibición de listar cualquier comisión de agentes o corredores en el MLS, lo que requiere negociaciones directas entre los representantes de compradores y vendedores sobre dichas compensaciones. Esto contrasta marcadamente con la forma en que se han llevado a cabo las transacciones inmobiliarias durante casi un siglo.

La HB 1021 de Florida, Condo 3.0, exige inspecciones regulares de la estructura, fondos de reserva más estrictos y mayor transparencia para las asociaciones de condominios. Requiere que los miembros de la junta reciban capacitación sobre deberes fiduciarios y políticas de conflictos de intereses. Promueve la mediación para reducir litigios. Estas medidas buscan mejorar la seguridad, estabilidad financiera y gobernanza en las comunidades de condominios en Florida.

El mercado de seguros de propiedad de Florida está en crisis, con primas en aumento y opciones de cobertura limitadas. Las causas incluyen el alto riesgo de desastres, el aumento de los costos de reaseguro, la salida de aseguradoras, el fraude desenfrenado y la infraestructura envejecida. Los propietarios enfrentan costos insostenibles, los inversores ven una reducción en la rentabilidad y los posibles compradores se desaniman.

El mercado de condominios de Florida está en crisis. Profundizamos en los factores que impulsan esta agitación, incluidos los crecientes costos de las cuotas de la HOA, las primas de seguro en espiral y el aumento de los impuestos a la propiedad. Entienda las implicaciones más amplias para los propietarios de condominios y los compradores potenciales, y descubra por qué las condiciones del mercado están haciendo que la venta de condominios sea cada vez más desafiante.

En un paso histórico, la Asociación Nacional de REALTORS® (NAR) y los demandantes han acordado un arreglo preliminar para solucionar demandas sobre comisiones de corredores. Este acuerdo, que se espera para mediados de julio de 2024, ha captado la atención del sector y el público, marcando un cambio crucial en el inmobiliario.

La fecha límite para la inscripción en el Senado de Florida Bill 264 (SB 264), que impone restricciones significativas y requisitos de registro sobre la propiedad y los intereses de bienes raíces en el estado de Florida por individuos o entidades de ciertos países extranjeros se acerca. La fecha límite para registrar bienes raíces poseídos por individuos o entidades comprados antes del 1 de julio de 2023 en Florida que caen bajo el SB 264 es el 31 de diciembre de 2023.

Citizens Property Insurance is continuing its efforts to move policies to private insurance companies in order to reduce exposure to risk, as the state-backed Florida insurer was never intended to carry the number of policies it currently holds.

A partir del 1 de Julio de 2023, la legislatura de Florida ha extendido el programa Hometown Heroes agregando $100 millones en fondos adicionales, ampliando la elegibilidad y aumentando el monto máximo del préstamo. Los compradores de primera vivienda elegibles pueden aplicar para el programa y recibir hasta $35,000 en asistencia hacia el pago inicial del préstamo.

El Proyecto de Ley 264 del Senado de Florida, la ley de "Intereses de países extranjeros", fue aprobado con un apoyo abrumador. Restringe a ciertas personas/entidades extranjeras de comprar propiedades en Florida, según condiciones específicas. Prohíbe a los principales extranjeros adquirir tierras agrícolas o tener intereses indirectos significativos.

El gobernador de Florida aprobó una ley que permite a los propietarios ofrecer a sus inquilinos la opción de pagar tarifas mensuales en lugar de un depósito de seguridad. Los defensores creen que esta nueva ley brinda alivio a los inquilinos eliminando grandes sumas iniciales. Los críticos expresan preocupación por la falta de un límite superior en estas tarifas.